はじめまして。 こちらで相談できる内容かどうかわかりませんが、よろしければ回答お願いいします。 数年前に擁壁のある中古家の物件を購入しました。 購入時に、擁壁は、400万ほどあれば作り変えられるでしょうと不動産の方に言われて、そのまま信用して購入しました。擁壁とは、高低差のある傾斜地などで斜面の土砂を保護し、 がけ崩れを防止するために造られる構造物（工作物）です。 建築敷地等の擁壁の構造は、法律で定められています。 擁壁は、造った後も所有者が管理を適切に行わないと 地震や豪雨で崩れる可能性が増え、 住宅の建て替えを考える時、意外と対処が悩ましいのが「 擁壁 （ようへき）」。 家の建て替えと一緒に工事したくても、どこに連絡すればいいのか。 そもそも工事すべきなのか判断が難しいと思います。 実は、 擁壁工事は各地方自治体の条例と大きく
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擁壁のある家 建て替え
擁壁のある家 建て替え-擁壁のある土地を買って建物を建てたいと言う方はぜひ、下記の手順を読んで下さい。 建築家に土地を見てもらう 土地を購入する前に必ず、建築家に土地を見てもらって、全体の費用がどれくらいかかりそうかを調べてもらってください。 擁壁を 万一、建物の下側にある擁壁が崩壊しても、家がその影響を受けないように、擁壁から一定の距離をとって家を建てます。 上の画像のように、 擁壁の下端から、擁壁の高さの 2 倍超 離して家を建てれば、問題の擁壁でも、家を建てることは可能です。
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そこで、どうせ擁壁をつくるのであれば、地下室地下車庫のある家に建て替えようと、ご判断いただきました。 建て替え後 結果、地下車庫 1 台分に加え、建物の前にもう1台分のカースペースを確保し、地下室も設けることができました。 擁壁の工事費に差がつくポイント ①高さ お待たせしました！ それでは擁壁の費用に差がつくポイントを確認していきましょう。 ひとつめは擁壁の高さです。 擁壁は高さによって厚みが変わります。 強度の問題ですから、当然、高い方が厚みが必要に擁壁の必要な根入れ（地盤から擁壁下まで）035m ＝18m程度の擁壁が必要となります。 CB積みでは転倒の可能性が高いので、絶対に擁壁の施工をしてもらってください。 ただし、擁壁の背面から家屋の基礎まで距離が13～15程度。
住宅の建て替えを検討されている方の中には、コンクリートの｢擁壁や堀り車庫｣などの解体を考えているかたも多いことでしょう。 写真右側に残してある間知石擁壁の撤去は、隣地側に仮設土留めを行ったうえで撤去する予定となります。 家の解体擁壁のある住宅にする場合の注意点 CASE610 Lagom hus ちょうどいい家 擁壁のある住宅を購入したり、新築で擁壁を建造したりする場合にはいくつかの点に注意しなければなりません。まず挙げられるのは、擁壁は数十年経つと劣化が進むということです。 擁壁の土地は売れない？ 安くなる？ 問題がある擁壁だと売れない・安くなる場合も 工事費用は百万円台〜1千万円以上も 要注意の擁壁は、既存不適格・違法建築・老朽化 擁壁があっても『がけ』扱いになる あなたの土地の擁壁を判断する2つの方法
古い擁壁、傾斜のある土地、高低差のある敷地に家を建る、建て替えする！ 年12月3日 モダンな家の無料プラン｜こだわりの注文住宅・家づくりは Design 1 st（デザインファースト京都）一級建築士事務所にお任せ下さい！ 既存擁壁の下に家を建てることは可能か？ 4つのケースで解説！ 家の裏に擁壁がある危険性とは？ 安全性が確認できる既存擁壁の場合（ケース1） 既存の擁壁を安全な擁壁に造り替える場合（ケース2） 既存擁壁から一定の距離を離して建築する場合 このような土地で家の建て替えを行うとき、多くの場合擁壁の存在が家を作るときのネックになります。 以下、細かい話になりますが・・・ 擁壁（高さ2mを超えるもの）がある場合、その安全性を証明出来ないと建築許可は下りません。 安全性の証明とは、
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高低差が2m以上ある場合は、自治体に擁壁工事の申請を行う必要がある 擁壁工事の費用の目安は 市街化調整区域とは ――家は建て替えできる古い擁壁のある住宅にお住まいの方へ 古い擁壁のある家を建て替える場合、そのままでは建築できない場合があります。 この事例の場合、擁壁のやり直しをしなければ、建替えることができませんでした。 でも、既存の擁壁をそのまま活用できる場合も
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